세금 담보 판매 목록을 읽는 방법

부동산 투자자 나 사업주가 부동산을 취득하고자 할 때 세금 유치권이나 차압 경매를 통해 부동산을 구매하는 것을 고려할 수 있습니다. 부동산은 세금 압류 경매에서 시가보다 낮은 가격에 판매 될 수 있습니다. 카운티 세금 징수 원은 소유주가 일정 기간 동안 재산세를 납부하지 않을 경우 공개 경매를 통해 해당 재산을 판매합니다. 경매가 예정되면 카운티는 각 부동산에 대한 정보가 포함 된 세금 유치권 판매 목록을 준비합니다. 카운티는 웹 사이트에 판매 목록을 업로드하고 때로는 유인물을 인쇄합니다. 경매 규칙은 투자자가 경매에 참석하고 직접 입찰하도록 요구할 수 있습니다. 일부 카운티는 온라인 경매를 개최하기 위해 경매 회사와 계약을 맺고 다른 카운티는 봉인 된 입찰을 제공합니다.

부동산 유형 및 크기

벌거 벗은 땅과 개량 된 땅은 세금 압류 경매에서 팔 수 있습니다. 판매 목록에는 일반적으로 토지의 평가 가치와 개선 사항이 포함됩니다. 개선은 종종 주택, 사업체, 차고, 창고 및 우물로 구성됩니다. 구획의 크기는 에이커 또는 평방 피트 단위로 표시됩니다. 카운티지도에 부동산의 위치를 ​​보여주는 구획지도가 첨부됩니다. 일부 카운티에는 크기, 면적 및 개선 기능도 포함됩니다.

부동산 위치

부동산 위치는 일반적으로 평가자의 소포 번호, 법적 설명 및 물리적 주소의 세 가지 방법으로 나열됩니다. APN은 카운티 세금 평가자가 부동산에 할당 한 번호입니다. 법적 설명에는 부동산 위치에 대한 서면 설명이 포함됩니다. 미국 공공 토지 및 측량 시스템은 법적 설명을 작성하는 데 사용됩니다. 타운십, 범위 및 섹션 번호를 사용하여 부동산 위치를 정확히 지정합니다. 개발 된 부동산의 경우 실제 주소가 나열됩니다.

구실

판매 목록에는 일반적으로 재산세에 대한 정보가 포함됩니다. 세율과 세율 영역을 보여줍니다. 부동산에 첨부 된 모든 특별 평가가 포함됩니다. 화재 예방과 같은 공공 프로젝트를 위해 부동산에 대한 특별 평가가 평가됩니다.

경매 세부 정보

판매 목록에는 경매에 대한 정보와 규칙이 첨부되어 있습니다. 카운티 및 주 규칙은 카운티가 경매를 개최하고 미지급 재산세를 징수하는 데 사용하는 절차를 결정합니다. 경매 유형과 날짜 및 시간이 나열됩니다. 일부 카운티에서는 잠재적 입찰자가 사전 등록하고 보증금을 지불하도록 요구합니다. 경매 후 낙찰자는 카운티 법률에 따라 부동산 비용을 지불합니다.